EXKLUZÍVNE NA PREDAJ slnečný tehlový 4-izbový dvojpodlažný byt typu mezonet so záhradou, ktorý je umiestnený v príjemnej rodinnej zástavbe v pokojnom a tichom prostredí, na periférii parkov a lesov, mimo ruchu mesta.

Byt je rozlohou porovnateľný s rodinnými domami. Disponuje vlastnou uzatvorenou zelenou záhradou a parkovacím miestom pri dome. V byte nájdete slnečnú terasu, plne vybavenú kuchynskú linku, vlastnú kotolňu, kúpeľňu, dve toalety a i. Navyše, v prípade záujmu je možné k bytu dorobiť nadstavbu a vytvoriť tak ďalšie plnohodnotné poschodie, prípadne dve samostatné bytové jednotky s vlastným vchodom. K projektu nadstavby je už vydané právoplatné stavebné povolenie, takže s realizáciou nebude najmenší problém.

BYT:
Kuklovská - Bratislava IV, Karlova Ves
4-izbový
úžitková plocha: 143,39 m2
(byt 125,35 m2 + terasa 12,75 m2 + murovaná pivnica 5,29 m2)
záhrada 20 m2
mezonet
tehla
orientácia: J-Z

DISPOZÍCIA BYTU:
* vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou a s dreveným schodiskom
* samostatné WC s umývadlom so zrkadlom
* veľká obývacia izba prepojená s priestrannou kuchyňou a s jedálenským kútom, s dvoma výstupmi do záhrady
* praktická komora na uskladňovanie potravín hneď vedľa kuchynskej linky
* murovaný prístrešok v záhrade - možnosť umiestnenia sauny
* chodba so schodiskom na poschodí s dverami do jednotlivých miestností
* spálňa so vstavanou skriňou a s veľkoplošnými oknami s výhľadom do záhrady
* samostatná nepriechodná izba
* nepriechodná izba s výstupom na slnečnú terasu
* kúpeľňa s komfortnou masážnou vaňou, druhým WC a s umývadlom so zrkadlom
* kotolňa + technická miestnosť s vlastným kotlom
* priestranná terasa so slnečnou orientáciou
* murovaná pivnica s bohatým úložným priestorom
* záhradný dvor s vlastným vchodom a s množstvom udržiavanej zelene

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
* kompletná rekonštrukcia:
- nové rozvody elektriny
- znížený podsvietený dizajnový strop v obývačke
- veľkoplošné plastové okná s vnútornými žalúziami
- posuvné dvere do záhrady a okná zn. Kalypso
- bezpečnostné vstupné dvere
- drevené parkety / plávajúce podlahy / keramické dlažby
* rozvody pre vysokorýchlostný internet, TV a telefón od UPC/Chello/Magio
* kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (kombinovaný sporák s plynovou varnou doskou a teplovzdušnou rúrou, umývačka riadu, digestor)
* 2 vstavané šatníkové skrine (z toho 1 zrkadlová) vybavené dostatočným počtom políc a závesných priestorov
* predpríprava pre krb - možnosť osadenia krbu v obývačke
* klimatizácia
* masážna vaňa
* vlastný plynový kotol - znížené náklady za vykurovanie
* súčasťou bytu pri predaji ostáva kuchynská linka so spotrebičmi a vstavaný nábytok, ostatné zariadenie dohodou
* možnosť realizácie nadstavby alebo vytvorenia dvoch samostatných bytových jednotiek s právoplatným stavebným povolením

PARKOVANIE:
* k bytu je možné využívať nadštandardne veľké a priestranné parkovacie miesto priamo pred bytovým domom pre auto aj motorku
* bytový komplex obsahuje aj garážový dom s možnosťou odkúpenia uzatvoreného parkovacieho miesta

BYTOVÝ DOM:
* kolaudácia budovy v r. 1996
* podiel na veľkej spoločnej terase s detskými preliezačkami
* vstup prostredníctvom elektronického vrátnika
* krásne udržiavané spoločné priestory
* vlastná pivnica v spoločných priestoroch

OKOLIE:
* v blízkosti bytového domu nájdete tiché parky plné udržiavanej zelene, neďaleko sa vstupuje do lesov Devínskej Kobyly
* kompletná občianska vybavenosť v priamom okolí: školy, škôlky, detské ihriská a športoviská,
Tesco Expres, Billa, mäsiarstvo, pekáreň, kaviarne, reštaurácie, kompletné služby Miestneho úradu a i.
* bezproblémová dostupnosť do celej Bratislavy autom alebo MHD
* obchvat Bratislavy 4 min. autom

NÁŠ NÁZOR:
Tento byt predstavuje pohodlné bývanie bez obmedzení v pokojnom rodinnom prostredí s príjemnou atmosférou predmestia a s priamou dostupnosťou do centra mesta. Veľkou výhodou je aj možnosť realizácie nadstavby, pričom byt sa už teraz pýši veľkorysými priestorovými možnosťami ako v rodinnom dome, a to v otvorenom obytnom priestore, na záhradnom dvore či na slnečnej terase. Všetko len na skok od zelených parkov a lesa s množstvom chodníkov a cyklotrás, takže na svoje si prídu aj milovníci prírody a prechádzok.

PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY:
130 EUR/mesiac (2 osoby) = správa a fond opráv

CENA:
299 900 EUR
* vrátane provízie a kvalitného servisu maklérskej kancelárie PonukaByvania.sk

NAJVYŠŠIA OCHRANA pri kúpe: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM
...chránime našich klientov

Rýchlo a bezplatne vám vybavíme najvýhodnejší hypotekárny úver v akejkoľvek banke.
A navyše, ZÍSKANIE HYPOTÉKY VÁM GARANTUJEME.
V opačnom prípade dostanete rezervačnú zálohu v plnej výške späť.

www.PonukaByvania.sk
* budete nadšení