EXKLUZÍVNE NA PREDAJ slnečný a moderný dvojpodlažný 3-izbový byt so záhradou, ktorý je súčasťou novostavby trojdomu. Byt poskytujúci príjemnú atmosféru bývania v rodinnom dome sa nachádza v pokojnej ulici obľúbenej obce Dunajská Lužná, len 7 km od Bratislavy.

BYT
Orechová – Dunajská Lužná, okres Senec
3-izbový
2-podlažný
úžitková plocha: 102,29 m2 (byt 83,91 m2 + balkón 3,38 m2 + 15 m2 terasa) + 103 m2 záhrada
plastové okná
laminátové podlahy
keramická dlažba v kuchyni, na chodbe, v kúpeľni a na WC
kuchynská linka s indukčnou varnou doskou
podlahové kúrenie – elektrické, v celom byte, individuálne regulované v každej izbe
klimatizácia
individuálny ohrev teplej vody – bojler 120 l
elektrina: 2 hodiny večer a doobeda vysoká tarifa - zvyšok dňa nízka tarifa
vyhradené parkovacie státia pre dve autá pred domom
záhradný domček
3x vstavaná skriňa
orientácia: Z

Popis:
prízemie: predsieň, komora, WC s umývadlom, denná časť s kuchyňou, jedálenským kútom a obývačkou s výstupom na terasu, schodisko
poschodie: izba 1, izba 2, schodisko, chodba s výstupom na balkón, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou

Byt je súčasťou novostavby trojdomu, ktorý sa nachádza v pokojnej časti obce.

Do bytu vchádzame cez upravenú záhradu. Po vstupe do predsiene so vstavanou skriňou máme pred sebou otvorenú prízemnú dennú časť bytu, v ktorej sa nachádza kuchyňa s modernou kuchynskou linkou v tvare U s indukčnou varnou doskou, jedálenský kút a priestranná obývačka s výstupom na upravenú terasu v záhrade. Tá je ako stvorená na príjemný nedeľný rodinný obed či letné posedenie s priateľmi pri západe slnka. Celý priestor dennej časti bytu je presvetlený vysokými oknami orientovanými na západ.

Z predsiene menšou chodbou vchádzame aj do samostatného WC s umývadlom, v ktorom sa nachádza bojler na ohrev teplej vody a práčka. Hneď vedľa je šikovná komora.

Schodiskom, ktoré začína pri kuchyni, sa dostávame do nočnej časti bytu na poschodí. Vľavo sa nachádza veľká spálňa so vstavanou skriňou s množstvom úložného priestoru. Je krásne presvetlená vďaka veľkému oknu. Vpravo chodbou s výstupom na balkón prejdeme k samostatnému WC a do kúpeľne s vaňou. Celkom vpravo je druhá izba, momentálne slúžiaca ako detská izba. Je presvetlená veľkým rožným oknom.

Všetky okná v byte sú orientované na západ, na poschodí v nočnej časti bytu je klimatizácia. V kúpeľni, WC, komore, v predsieni na prízemí a v kuchyni sa nachádza keramická dlažba, v ostatných miestnostiach je plávajúca podlaha.

Súčasťou bytu je aj upravená záhrada s vydláždeným chodníkom a terasou, s trávnatou plochou, záhonom kvetov, krovinami, ovocnými stromami, viničom a menšou plochou vyčlenenou na pestovanie zeleniny. Na záhrade sa nachádza aj záhradný domček.

Mesačné prevádzkové náklady (pre 3 osoby): 140 EUR (15 EUR voda + 117 EUR elektrina + 8 EUR komunálny odpad)

Byt je predajom voľný.

BYTOVÝ TROJDOM
kolaudovaný v roku 2010
samostatný vstup pre každý byt
pred domom parkovanie – 2 autá pre každý byt

OKOLIE
Obec Dunajská Lužná patrí k obľúbeným lokalitám na bývanie v okolí Bratislavy, a to najmä pre:
- vidiecky charakter obce len 7 km od hlavného mesta
- dobrá dopravná dostupnosť do Bratislavy ako autom, tak aj vlakovým a autobusovým spojením
- kompletná občianska vybavenosť priamo v obci – školy, škôlky, obchody, kaviarne reštaurácie, zdravotné stredisko
- obchodné centrum s potravinami, fitness centrom, lekárňou, DM drogériou len 7 minút pešo od bytu
- veľké obchodné centrá a supermarkety 5 minút autom v neďalekej obci Šamorín alebo v Bratislave
- bohaté možnosti na aktívne trávenie voľných chvíľ – blízkosť hrádze pri Dunaji s cyklistickými trasami, v blízkosti niekoľko jazier na kúpanie a rybačku, futbalový štadión, fitnes centrum...
V posledných rokoch prechádza obec výrazným rozvojom, pretože sa do nej sťahujú najmä mladé rodiny, a s tým súvisí aj neustály rozvoj ponúkaných služieb a možností v obci.

CENA
125 000 EUR vrátane provízie a kvalitného servisu maklérskej kancelárie PonukaByvania.sk

NAJVYŠŠIA OCHRANA pri kúpe: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM
...chránime našich klientov

Rýchlo a bezplatne vám vybavíme najvýhodnejší hypotekárny úver v akejkoľvek banke.
A navyše, ZÍSKANIE HYPOTÉKY VÁM GARANTUJEME.
V opačnom prípade dostanete rezervačnú zálohu v plnej výške späť.

Ak ste tu nenašli, čo hľadáte, kontaktujte ma.
www.PonukaByvania.sk