Boris VYSOKÝ a Ivan BEREC ponúka EXKLUZÍVNE NA PREDAJ dom v pokojnej tichej lokalite, v blízkosti prírody na úpätí Malých Karpát a pešej dostupnosti Železnej studničky a zároveň dobrej dostupnosti MHD alebo autom do centra mesta

Ak túžite po výnimočnom dome od významného architekta, klikli ste na túto ponuku správne. Tento dom projektoval Ing. arch. Vladimír Dedeček, architekt neskorej moderny, ktorý sa podpísal pod diela ako Slovenský národný archív, Ministerstvo vnútra, Incheba, Internáty Mlynská dolina, Najvyšší súd SR a iné známe stavby.

Dom zaujme už na prvý pohľad svojím výzorom, a to ste ešte nevošli dnu! Interiér je veľmi šikovne riešený, po celom obvode domu je terasa, pričom nechýba ani praktická zimná záhrada. V obývačke sa o teplo domova stará krb. Na poschodí upúta priestranný balkón s výhľadom do záhrady a na krásny západ slnka. Jeho strieška bola navrhnutá tak, aby v lete chránila pred prehrievaním interiéru – bráni slnečným lúčom, aby vošli dnu, avšak v zime naopak, keď je slnko nízko, poteší majiteľov ich hrejivosťou.

Dom má dve samostatné bytové jednotky a je kompletne podpivničený. Samozrejmosťou je garáž, práčovňa či dielňa. Veľká záhrada je plná zelene – poteší úrodou ovocných stromov aj romantickým jazierkom. Nechýba studňa či pivnica na uchovanie zeleniny.

DOM:
Pod Zečákom - Bratislava IV, Lamač
5-izbový
celková plocha pozemku: 999 m2
z toho zastavaná plocha: 159 m2
celková plocha domu: 279 m2
(dom 186 m2 + pivnica 93 m2)
2-podlažný podpivničený samostatne stojaci RD
2 samostatné bytové jednotky
pálená tehla, 45 cm
stavba z roku 1984
IS: elektrina, vodovod, plyn, kanalizácia
orientácia záhrady: JZ

DISPOZÍCIA DOMU:
1. NADZEMNÉ PODLAŽIE:
* terasa po obvode celého domu
* zimná záhrada
* vstupná hala
* chodba presvetlená vďaka svetlíku
* priestranná obývacia izba s krbom, jedálenskou časťou, východom na terasu aj do zimnej záhrady
* samostatná kuchyňa s komorou
* nepriechodná izba s výstupom na terasu
* kúpeľňa
* samostatné WC
* schodisko

2. NADZEMNÉ PODLAŽIE:
* samostatný vchod na schodisko, ktoré vedie na poschodie aj do suterénu
* chodba s výstupom na balkón
* 3x izba, z toho 2 nepriechodné spálne s výstupom na priestranný balkón
* samostatná kuchyňa
* kúpeľňa
* samostatné WC
* svetlík / vstup na strechu

PODZEMNÉ PODLAŽIE:
* vstup z vonkajšieho alebo vnútorného schodiska
* priestranná práčovňa a technická miestnosť
* komora
* garáž s montážnou jamou
* dielňa, príp. možnosť využiť ako zväčšenie garáže

VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU:
* drevené / plastové okná
* krb
* kondenzačný kotol na zemný plyn inštalovaný v r. 2013
* liatinové radiátory

POZEMOK:
* veľkosť 999 m2
* okrasné jazierko s plochou cca 20 m2 – napájané dažďovou vodou
* cca 2,5 m hlboká pivnica so studňou na uskladnenie ovocia a zeleniny
* urastené ovocné stromy – gaštan jedlý, mandľovník, orech, jabloň, čerešňa, slivka
* okrasné dreviny

OKOLIE:
* tichá ulica s rodinnými domami
* v pešej dostupnosti OC Galéria Lamač s množstvom obchodov, letné kúpalisko Lamač, železničná stanica
* kúsok od domu zastávka MHD
* výborná dostupnosť do centra mesta
* skutočne pár krokov do prírody – Malé Karpaty sú oproti domu, možnosť prechádzok na Železnú studničku či Partizánsku lúku...

NÁŠ NÁZOR:
Jedinečná ponuka, ktorá sa len tak neopakuje. Veľký pozemok a výnimočný dom, ktorý projektoval známy architekt. Je veľmi šikovne riešený a poskytuje priestor pre dotvorenie podľa vlastného vkusu. Navyše vďaka dvom samostatným vstupom je možné ho využiť aj ako dvojgeneračný alebo na spojenie bývania a podnikania. A to všetko v príjemnej pokojnej lokalite v blízkosti prírody, avšak zároveň v dobrej dostupnosti do mesta.

CENA:
575 000 EUR
* vrátane provízie a kvalitného servisu maklérskej kancelárie PonukaByvania.sk

Ponúkame vám iba nehnuteľnosti, ktoré osobne poznáme. Aj túto nehnuteľnosť navštívil náš maklér, preveril náš právnik a fotodokumentáciu vyhotovil náš marketér, takže máme overený jej faktický a právny stav. Na vaše otázky vám preto vieme poskytnúť presné a relevantné odpovede.

NAJVYŠŠIA OCHRANA pri kúpe: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM
...chránime našich klientov

Rýchlo a bezplatne vám vybavíme najvýhodnejší hypotekárny úver v akejkoľvek banke.
A navyše, ZÍSKANIE HYPOTÉKY VÁM GARANTUJEME.
V opačnom prípade dostanete rezervačnú zálohu v plnej výške späť.

www.PonukaByvania.sk
* budete nadšení

Volajte na číslo
0918 737 150
alebo píšte na
Ivan.Berec-ZVNC-PonukaByvania.sk

P.S. Nezabudnite, že zmluva autorizovaná advokátom pre vás predstavuje najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti. A vašu istotu z dobrej investície taktiež prehĺbi garancia získania hypotéky