EXKLUZÍVNE NA PREDAJ nadštandardný 3-izbový byt v tehlovej nízkopodlažnej NOVOSTAVBE S VÝŤAHOM v malebnom pokojnom prostredí pod úpätím Devínskej Kobyly. Elegantná kuchynská linka vybavená špičkovými SOPOTREBIČMI SIEMENS, výkonná KLIMATIZÁCIA, PODLAHOVÉ KÚRENIE v kúpeľni s vaňou a veľkoplošnou sprchou, veľký centrálny ŠATNÍK, slnečný balkón, VLASTNÉ PARKOVACIE MIESTO a nový MODERNÝ NÁBYTOK a OSVETLENIE v cene

Jedinečný, priestranný byt bez akýchkoľvek ďalších investícií, ktorý zaujme aj náročných klientov. Punc výnimočného, komfortného bývania dodáva aj súkromný, oplotený AREÁL S TRÁVNIKOM a posedením určený na oddych majiteľov, murovaná PIVNICA PRI BYTE a VLASTNÁ KOTOLŇA v bytovom dome.

BYT
Eisnerova ulica – Bratislava IV, Devínska Nová Ves
3-izbový byt
úžitková plocha: 89,56 m2 (byt 77,72 m2 + balkón 5,08 m2 + pivnica 2,16 m2 + 4,06 m2)
4. poschodie / 5
tehla / zateplenie
novostavba
balkón
2x murovaná pivnica
šatník
nepriechodné izby
plastové okná
žalúzie, sieťky proti hmyzu
bezpečnostné dvere Adlo
vlastné parkovacie miesto
klimatizácia
podlahové kúrenie v kúpeľni
vlastná kotolňa v bytovom dome
internet: optika
orientácia: V-Z

Popis: predsieň, chodba, šatník, izba 1, kúpeľňa s oknom, vaňou, sprchovým kútom a toaletou oddelenou priečkou, izba 2, kuchyňa s oknom prepojená s jedálenskou časťou a obývacou izbou so vstupom na balkón, murovaná pivnica na poschodí bytu, veľká pivnica na prízemí, vonkajšie parkovacie miesto

Ponúkaný byt sa nachádza v trojročnej nízkopodlažnej novostavbe s výťahom. Bytový dom je postavený z klasickej pálenej tehly a pre čo najnižšiu energetickú náročnosť je fasáda domu komplet zateplená. Na udržanie nízkych nákladov na vykurovanie tiež efektívne slúži vlastná kotolňa, ktorá sa nachádza priamo v bytovke. Novostavba Glavica ponúka malý počet bytových jednotiek, pokojné okolie rodinných domov a prírody, čím si byt udržuje cenné súkromie a príjemné výhľady. Pre zvýšenie pohodlia obyvateľov a vytvorenia bezpečného miesta pre voľný čas detí, je na prízemí bytového domu k dispozícií spoločný trávnatý areál s naplánovanou výstavbou záhradného altánku a súkromného detského ihriska.

Byt je situovaný na najpreferovanejšom štvrtom poschodí a ponúka klientmi najobľúbenejšiu orientáciu plnú prirodzeného slnka počas celého dňa – východ / západ. Pri zariaďovaní bytu boli kladené vysoké požiadavky na zhotovenie interiéru a už pri plánovaní boli uskutočnené dispozičné zmeny (pridanie šatníka, zväčšenie kúpeľne). Všetky atribúty bytu sú navrhnuté na mieru a vo vysokej kvalite. V byte sa nachádzajú značkové plávajúce podlahy, dlažba, moderné interiérové dvere a zárubne, masívne bezpečnostné dvere Adlo, plastové okná so žalúziami, sieťkami proti hmyzu. V priestore kúpeľne je osadený praktický rebríkový radiátor a tiež obľúbené podlahové kúrenie. Pre tepelnú pohodu počas celého roka je byt vybavený dvoma výkonnými klimatizačnými jednotkami (v obývacej izbe a v chodbe), ktoré sa dajú nastaviť na chladenie, ako aj vykurovanie priestoru.

Byt sa predáva vrátane moderného zariadenia. Pri predaji ostáva exkluzívna kuchynská linka plne vybavená vstavanými spotrebičmi značky Siemens (sklokeramická varná doska, špičkový digestor, multifunkčná rúra, vstavaná mikrovlnka, umývačka riadu, kameninový drez, chladnička s mrazničkou). K dispozícii ostane novým majiteľom moderný nábytok (bielo-čierna sedacia súprava, komoda pod televízor, jedálenský stôl so stoličkami, vysoké police v šatníku, šatníková skriňa v predsieni, kúpeľňový nábytok, komplet osvetlenie, pračka).

Byt má funkčnú dispozíciu s nepriechodnými izbami. Srdcom bytu je otvorená denná časť obývacej izby prepojená cez jedálenskú zónu a barový pult do priestrannej kuchyne s oknom. Celý denný priestor je orientovaný na východ a disponuje vstupom na balkón s výhľadom na prírodnú rezerváciu Devínska Kobyla. V byte sa ďalej nachádza centrálny murovaný šatník so vstupom z chodby. Dve dostatočne veľké nepriechodné izby s pokojnými výhľadmi na DNV. Veľká a slnečná kúpeľňa plne postačí aj viacčlennej rodine. Čisté línie, dostatok denného svetla z vetracieho okna, miesto na osadenie pračky, podlahové kúrenie, ako aj vstavaná vaňa a k tomu veľkoplošná presklená sprcha budú spríjemňovať každý váš deň. Závesná toaleta je osadená v priestore kúpeľne za murovanou priečkou.

Aby bol zabezpečený dostatok úložného priestoru aj pre sezónne veci, k bytu prináležia dve murované pivnice. Menšia sa nachádza priamo na poschodí pri byte, druhá je prakticky umiestnená na prízemí a môže slúžiť na úschovu bicyklov a kočíkov. Pre bezstarostné parkovanie nových majiteľov je v cene bytu jedno vlastné parkovacie miesto pred bytovým domom. V prípade záujmu o viac parkovacích miest pre ostatných členov rodiny je možné dokúpenie si ďalších externých parkovacích miest. Teplo na vykurovanie je odoberané z lokálnej kotolne bytového domu. Káblová televízia a internet je zabezpečovaná spoločnosťou Telekom, Swan.

Mesačné prevádzkové náklady: 130 EUR + elektrina

Ak si chcete svoj nový byt hneď naplno užívať, nestrácať čas a peniaze rekonštrukciou a zariaďovaním, je pre vás dôležitá energetická nenáročnosť a náklady pod kontrolou, kvalitné materiály, bezproblémové parkovanie a príjemné prostredie pre život vašej rodiny s dosahom prírody a širokej občianskej vybavenosti, teším sa na obhliadku s vami.

BYTOVÝ DOM
tehla
zateplenie
súkromné parkovacie miesta
spoločný trávnatý dvor
výťah
pivnice
vlastná kotolňa
pozemok v podielovom vlastníctve majiteľov

OKOLIE
Devínska Nová Ves – začiatok mestskej časti, nová lokalita Glavica. Lokalita je ideálna pre pokojné rodinné bývanie. Menšia mestská časť s množstvom mladých rodín s deťmi ohraničená okúzľujúcim prírodným prostredím Karpát a povodia Moravy. Priame okolie tvorí zástavba nových rodinných domov, za domom sa nachádza prírodná chránená oblasť Malých Karpát. Bytový dom má výbornú pešiu dostupnosť plnej občianskej vybavenosti. Pri dome sa nachádza predajňa potravín Lidl, pár minút pešo nákupná galéria so supermarketom Tesco, zastávka MHD (20, 21, 120).

V okolí nájdete množstvo detských ihrísk a športovísk (tenisové kurty, bežecké trate, futbalový štadión, baseballové ihrisko, ihrisko pre pozemný hokej), niekoľko základných škôl, škôlky, centrum voľného času, materské centrum. V pešej dostupnosti je tiež zdravotné stredisko, kostol, pošta, fitnes centrum, kaviarne, reštaurácie, predajňa Terno. V susedstve sa nachádza prevádzka veľkoobchodu Metro a nová časť Bratislavy Bory, ktorá je vo výstavbe. Devínska Nová Ves ponúka i široký priestor pre rekreačné a záujmové vyžitie. Devínska Kobyla, Pieskovec, povodie Moravy, cyklo chodník až do Rakúska, hrad Devín či rybník, vám ponúkajú prírodnú kulisu pre vaše rodinné výlety.

CENA
165 000 EUR ( 4 970 790 Sk) vrátane provízie a kvalitného servisu maklérskej kancelárie PonukaByvania.sk

NAJVYŠŠIA OCHRANA pri kúpe: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM
...chránime našich klientov

Rýchlo a bezplatne vám vybavíme najvýhodnejší hypotekárny úver v akejkoľvek banke.
A navyše, ZÍSKANIE HYPOTÉKY VÁM GARANTUJEME.
V opačnom prípade dostanete rezervačnú zálohu v plnej výške späť.

Ak ste tu nenašli, čo hľadáte, kontaktujte ma.
www.PonukaByvania.sk